Beschreibung
Es handelt es sich um energieeffiziente Neubauten, die mittels einer Luftwärmepumpe beheizt werden, wodurch sich die Energieeffizienzklasse „A+“ ergibt. Die Hauseingänge befinden sich an den Giebelseiten und die Terrassen sind nach Süden ausgerichtet.
Für den eventuellen Einbau einer PV-Anlage sind die erforderlichen Leitungen vom Hauswirtschaftsraum bis unter die Dacheindeckung bereits vorinstalliert. Die Hausanschlusskosten für Strom, Wasser und Abwasser sind im Kaufpreis enthalten. Die Gebühren für das Niederschlagwasser entfallen, da das Regenwasser auf dem Grundstück versickert.
Eine Musterhaushälfte steht zur Besichtigung zur Verfügung. Bei den anderen Doppelhaushälften kann Einfluss auf die Innenausstattung wie zum Beispiel Treppen, Türen, Bodenbeläge, etc. genommen werden.
Mögen Sie die Küche lieber offen oder geschlossen? Hier besteht die Wahlmöglichkeit. Ebenfalls besteht freie Wahl bei der Gestaltung im Spitzboden. Entweder als geschlossenen Raum oder offen mit einem Geländer um das Treppenloch.
- Courtagefrei durch Verkauf direkt vom Bauherrn
- Hausanschlusskosten sind inklusive
- Zahlung erst bei Übergabe der Immobilie
- Wahlmöglichkeit bei Innenausstattung, Küche und Spitzboden
- Energieeffizienzklasse A+
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Allgemein
- Massive Bauweise
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Plattenheizköroper im Spitzboden
- Getrennte Eingänge jeweils auf der Giebelseite
- Terrassen zur Sonnenseite
- Zufahrt, PKW-Stellplatz, Zuwegungen und Terrasse gepflastert
- Dachstudio ausgebaut, inklusive einem Giebel- und zwei Dachflächenfenstern
- Außenrollläden (elektrisch betrieben) an sämtlichen Fenstern im Erd- und Obergeschoss, außer an den Dachflächenfenstern
- Fliesen im Flur unten, dem Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum, der Küche sowie im Vollbad des Obergeschosses sind im Kaufpreis enthalten
- Die Hausanschlusskosten (Strom, Wasser, Abwasser, Leerrohr für beispielsweise Glasfaseranschluss) sind im Kaufpreis enthalten
- Außenwasserhahn und Außensteckdose
- Kaufpreiszahlung erst bei Übergabe der Immobilie
- Kauf direkt vom Bauherrn, daher 0 % Courtage
Erdgeschoss
- Flur mit Abstellmöglichkeit und Garderobenbereich
- Tageslicht-Gäste-WC, Einbau einer Dusche gegen Aufpreis möglich
- Wohn-/Essbereich mit Zugang direkt auf die Terrasse und den Garten sowie in die Küche und in den Flur mit einem Schiebetürelement
- Hauswirtschaftsraum mit Heißwasserspeicher
- Küche (ohne Einbauküche, diese ist nicht im Kaufpreis enthalten)
- Mögen Sie die Küche lieber offen oder geschlossen? Freie Wahl!
- Buchenholztreppe hinauf ins Obergeschoss
Obergeschoss
- Drei Wohn-/Schlafräume
- Tageslicht-Vollbad mit Dusche, Waschtisch, WC, Badewanne
- Buchenholztreppe zum ausgebauten Dachstudio
Dachstudio
- Ausgebautes Dachstudio als zusätzliche Wohnfläche im Kaufpreis enthalten
Im Kaufpreis nicht enthalten sind: Die Einbauküche, Malerarbeiten, Fußbodenbeläge im Wohn-/Essbereich, in den drei Wohn-/Schlafräumen im Obergeschoss sowie im Dachstudio, ebenso wie die Gartengestaltung inklusive der Bepflanzung. Grundlage für den Kaufvertrag ist die Baubeschreibung.
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Objektdaten
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Lage und Umgebung
Ulzburger Landstraße 431 & 433
25451 Quickborn-Heide
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Quickborn (Kreis Pinneberg) ist eine lebendige Stadt und hat durch die Nähe zur A7, die B4 sowie die AKN und mehrere Buslinien in direkter Nähe hervorragende Verkehrsanbindungen - das macht Quickborn besonders attraktiv für Berufspendler. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Für den Nachwuchs gibt es ein breites Angebot an Schulen: Neben mehreren Grundschulen, einer Regionalschule, zwei Gymnasien, einer Gemeinschaftsschule sowie einer Förderschule gibt es auch mehrere Kindergärten. Diverse Spielplätze, ein Freibad, das Kino, mehrere Sport- und Fitnesseinrichtungen bieten viele Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt bietet sehr viel Grün und schöne Naturschutzgebiete, zum Beispiel das Himmelmoor und das Holmmoor. In direkter Nähe ist das Waldgebiet „Staatsforst Rantzau“, welches zu Spaziergängen einlädt. Aber auch andere Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis, Radfahren, Fußball, Reiten, Wandern sind können genutzt werden.
Neben einem Ärztezentrum sowie weiteren ansässigen Ärzten bietet Quickborn eine Vielzahl von Apotheken, Restaurants, Cafés, Supermärkten und sonstigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
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